Interessant gesprek.

Gisteren had ik een interessant gesprek met onze huidige beheerder. Zelf denk ik altijd dat een belangrijke reden om leegstand vastgoed te beheren het voorkomen van wantoestanden is. Zoals bijvoorbeeld het voorkomen van wietplantages. Lijkt mij een logische redenering.

En vaak zijn het ook bijzondere gebouwen waarin meerdere mensen wonen, kazernes, scholen, ziekenhuizen….

En toch komt het voor dat er, ondanks leegstandsbeheer, wietplantages aangetroffen worden. Maar ja, er zal natuurlijk nooit iemand zeggen dat het zijn wietplantage was, zo zijn mensen dan ook wel weer.

Advertenties

Een bestuurlijke misser in Heerlen.

missers..

Lang heb ik er niet gewoond, nou ja, een jaar of zo, maar Heerlen was een vrij lege stad. In de belangrijkste twee winkelstraten was met name de Oranje Nassau-straat een voormalige winkelstraat die redelijk leeg was.

Waarom ga je dan als gemeente iets compleet nieuws ontwikkelen als het Maankwartier? Zelfs het herontwikkelen van het gebied op de Promenade, die daarmee ook een logischer doorgang gevormd had naar ‘t Loon was mijns inziens logischer geweest, maar he, ik ben een econoom he, geen stedenbouwkundige.

Als je het mij vraagt en zoals ik zojuist op Twitter las leiden dit soort acties tot bouwen voor leegstand, daar schiet je als stad niets mee op.

Anti-kraak en samenwonen

Antikraak en samenwonen, dat is voor mij nog een wat grijs gebied. Op zich ben je natuurlijk een bevoorrecht persoon als je als leegstandsbeheerder op mag treden, maar hoe zit dat nu als je wilt gaan samenwonen?

Er zijn plekken waarvoor men specifiek op zoek is naar ‘stelletjes’ (en dat is ook redelijk logisch). Maar wat als je anti-kraak woont en je wil gaan samenwonen? Moet je partner dan ook een apart contract met de leegstandsbeheerder afsluiten?

En kun je in een dergelijk geval een geregistreerd partnerschap of huwelijk aan gaan?

Van die vragen.

Praktische zaken.

Veel panden die in leegstandsbeheer komen (ziekenhuizen, scholen, kazernes) zijn oorspronkelijk niet voor individuele bewoning bedoeld.

Vandaar dat je vaak tegen praktische beperkingen aan loopt die in een normale woning wel aanwezig zijn. Denk aan het niet hebben van eigen sanitair, het niet aanwezig zijn van een eigen keuken en ook de water toe- en afvoer is vaak niet handig.

Nou is het delen van een douche of een toilet meestal niet zo erg (je betaald ook een stuk minder) het afwezig zijn van een keuken kun je oplossen met een elektisch kookplaatje of een magnetron maar het ontbreken van eigen water vind ik toch vaak problematisch.

Maar goed, je weet waar je aan begint.

Angst.

Tags

Angst is misschien een groot woord, ik had het net zo goed fatsoen kunnen noemen.

En zolang je je aan de regels houdt is er (bijna) nooit iets om bang voor te zijn. Probleem is soms dat de regels niet helemaal duidelijk zijn.

Hoeveel afwas is normaal?

Hoe schoon is schoon?

Gisteren had ik bezoek, dat heeft gerookt, ruikt men dat?

Het kan soms gewoon best vervelend zijn als er op een onverwacht moment controleurs over je terrein wandelen of je je kamer binnen komen en je niet weet of alles wel goed is. Dat zijn ook van die dingen die bij leegstandsbeheer komen kijken.

En dan heb ik het nog niet eens over de onzekerheid omdat je naar de aard van deze woonvorm vantevoren niet weet hoe lang je ergens kunt wonen.

Kortom het blijft spannend.

Ook belangrijk om te weten, de ABN-Amro houdt niet van anti-kraak.

Omdat ook ik binnenkort weer anti-kraak wil gaan wonen, moest ik weer allerlei papieren gaan verzamelen. De ene leegstandsbeheerder is er wat soepeler in dan de andere.

En op zich vraag ik me ook af waarom het verplicht is om een aansprakelijkheids- en inboedelverzekering te hebben.

Bij een aansprakelijkheidsverzekering kan ik me nog wel iets voorstellen. Als ik eigenaar of beheerder van een pand ben en de bewoner veroorzaakt schade, dan zou ik hem of haar daarvoor wel aansprakelijk willen stellen. Wat hij of zij aan inboedel heeft en of die verzekerd is zou me niet zoveel uitmaken. 

Inmiddels heb ik de twee verzekeringen ook afgesloten, applausje voor de ING, maar, nee, de ABN-Amro doet niet mee.

Pop up stores

Tags

Een stuk leegstandsbeheer waar ik nog nooit wat over geschreven heb, zijn leegstaande winkels. En dat is natuurlijk een andere tak van sport met ook andere oorzaken. Een van de drijvende krachten achter de leegstand van ‘commercieel’ vastgoed is natuurlijk de opkomst van het internet. Dat lijkt me in ieder geval de drijvende kracht achter het verdwijnen van ketens als ‘De Slegte’, ‘Free record shop’ en ook V&D. Maar ook kleinere winkels komen om die reden leeg te staan.

Hoe het nu zit met dat soort leegstandsbeheer, daar weet ik eigenlijk ook weinig van. Wel zie je dat er in diverse winkelcentra soms winkels zijn voor een paar weken (faillissementsverkopen) of een paar dagen (tijdens een evenement of festival). Een stuk leegstandsbeheer waar ik me nog in moet verdiepen.

Veiligheidsinspectie

Tags

Het fijne weet ik er nog niet van, maar vandaag hoorde ik dat, voordat een pand in beheer gegeven wordt, nou ja, in ieder geval voor het bewoond mag worden, er eerst een veiligheids-inspectie plaats dient te vinden.

Wat er dan door wie gecontroleerd wordt, is me nog een raadsel, maar het kan vertragend werken als je snel anti-kraak wil wonen.

Andere vragen die ik me inmiddels stel is hoe de verhoudingen tussen een eigenaar en een beheerder van een pand liggen.

Is dat gewoon een overeenkomst of gaat men officieel bij een notaris langs en word er officieel een overeenkomst gesloten met een inspectie voorafgaand aan een sleutel-overdracht.

 

Het blijft een interessante wereld.