Angst.

Tags

Angst is misschien een groot woord, ik had het net zo goed fatsoen kunnen noemen.

En zolang je je aan de regels houdt is er (bijna) nooit iets om bang voor te zijn. Probleem is soms dat de regels niet helemaal duidelijk zijn.

Hoeveel afwas is normaal?

Hoe schoon is schoon?

Gisteren had ik bezoek, dat heeft gerookt, ruikt men dat?

Het kan soms gewoon best vervelend zijn als er op een onverwacht moment controleurs over je terrein wandelen of je je kamer binnen komen en je niet weet of alles wel goed is. Dat zijn ook van die dingen die bij leegstandsbeheer komen kijken.

En dan heb ik het nog niet eens over de onzekerheid omdat je naar de aard van deze woonvorm vantevoren niet weet hoe lang je ergens kunt wonen.

Kortom het blijft spannend.

Ook belangrijk om te weten, de ABN-Amro houdt niet van anti-kraak.

Omdat ook ik binnenkort weer anti-kraak wil gaan wonen, moest ik weer allerlei papieren gaan verzamelen. De ene leegstandsbeheerder is er wat soepeler in dan de andere.

En op zich vraag ik me ook af waarom het verplicht is om een aansprakelijkheids- en inboedelverzekering te hebben.

Bij een aansprakelijkheidsverzekering kan ik me nog wel iets voorstellen. Als ik eigenaar of beheerder van een pand ben en de bewoner veroorzaakt schade, dan zou ik hem of haar daarvoor wel aansprakelijk willen stellen. Wat hij of zij aan inboedel heeft en of die verzekerd is zou me niet zoveel uitmaken. 

Inmiddels heb ik de twee verzekeringen ook afgesloten, applausje voor de ING, maar, nee, de ABN-Amro doet niet mee.

Pop up stores

Tags

Een stuk leegstandsbeheer waar ik nog nooit wat over geschreven heb, zijn leegstaande winkels. En dat is natuurlijk een andere tak van sport met ook andere oorzaken. Een van de drijvende krachten achter de leegstand van ‘commercieel’ vastgoed is natuurlijk de opkomst van het internet. Dat lijkt me in ieder geval de drijvende kracht achter het verdwijnen van ketens als ‘De Slegte’, ‘Free record shop’ en ook V&D. Maar ook kleinere winkels komen om die reden leeg te staan.

Hoe het nu zit met dat soort leegstandsbeheer, daar weet ik eigenlijk ook weinig van. Wel zie je dat er in diverse winkelcentra soms winkels zijn voor een paar weken (faillissementsverkopen) of een paar dagen (tijdens een evenement of festival). Een stuk leegstandsbeheer waar ik me nog in moet verdiepen.

Veiligheidsinspectie

Tags

Het fijne weet ik er nog niet van, maar vandaag hoorde ik dat, voordat een pand in beheer gegeven wordt, nou ja, in ieder geval voor het bewoond mag worden, er eerst een veiligheids-inspectie plaats dient te vinden.

Wat er dan door wie gecontroleerd wordt, is me nog een raadsel, maar het kan vertragend werken als je snel anti-kraak wil wonen.

Andere vragen die ik me inmiddels stel is hoe de verhoudingen tussen een eigenaar en een beheerder van een pand liggen.

Is dat gewoon een overeenkomst of gaat men officieel bij een notaris langs en word er officieel een overeenkomst gesloten met een inspectie voorafgaand aan een sleutel-overdracht.

 

Het blijft een interessante wereld.

Kinderen en huisdieren

Net als roken zijn kinderen en huisdieren in anti-kraak-woningen vaak verboden.

 

En of de argumenten daarvoor altijd even valide zijn is natuurlijk de vraag. In ieder geval is het natuurlijk een stuk minder humaan om een mens met kind ‘op straat’ te zetten dan een mens zonder kind.

Voor dieren vind ik de argumenten iets meer hout snijden.

Hoewel het risico natuurlijk niet zo groot is, zouden honden of katten wel eens vlooien kunnen hebben en die zouden wel eens in de vloerbedekking kunnen gaan zitten.

Maar ja, als je een lot koopt, zou je ook wel eens de loterij kunnen winnen.

Andere juridische aspecten.

Zoals bekend is leegstandsbeheer of anti-kraak een woonvorm met af en toe wat vreemde juridische aspecten.

Zo kun of kon je ‘je huis’ uitgezet worden binnen drie uur, omdat je zwanger was geworden of… een joint rookte en zo zullen er vast meer vreemde zaken de revue gepasseerd zijn.

Het is in ieder geval een woonvorm die niet onder het normale huurrecht valt en dan dienen partijen (eigenaar, leegstandsbeheerder en bruikleennemer) soms al dan niet in goed overleg tot akkoorden te komen.

Vaak heeft een bruikleennemer op het gebied van juridische zaken een kennis-achterstand ten opzichte van de eigenaar en leegstandsbeheerder. Zo gaan die dingen nu eenmaal en dus zullen sommige leegstandsbeheerders (vooralsnog noemen we geen namen) het niet zo nauw nemen met wetgeving of fatsoens-normen inzake privacy etcetera.

Maar er zijn natuurlijk ook partijen die er positief tussen-uit springen.

Zo leek het mij marketing-technisch wel interessant om een leegstandsbeheer-bedrijf te beginnen waarbij bruikleennemers in het bezit dienden te zijn van een verklaring omtrent gedrag, maar bij mijn weten zijn er nog geen VoG’s op dit gebied aan te vragen.

Een verhuurdersverklaring zou deze leemte op kunnen vullen maar praktisch wordt nu vooral gebruik gemaakt van het voordrachts-beginsel wat inhoudt dat men pas als leegstandsbeheerder leegstaande panden kan gaan beheren op het moment dat je voorgedragen wordt door een bekende.

Het meest vreemde wat me tot nu toe ter ore is gekomen is dat een pand doorzocht werd door drugs-honden maar of dat waar is weet ik niet.

Als u meer voorvallen weet, hoor of lees ik dat graag.

Leegstandsbeheer en deurwaarderij.

De meeste bewoners van een anti-kraak pand kiezen daar niet voor omdat het ze zo voor de wind gaat.

En de combinatie van leegstandsbeheer en deurwaarderij zal dan ook geen onbekende zijn.

Voor een deurwaarder levert dat vaak wel wat extra problemen op, ook door de aard van de leegstaande panden.

Bij een normaal pand is nog wel een raambeslag te doen omdat je er dan vrij zeker van kunt zijn dat de bewoner daar woont, maar bij een leegstaand kantoor-pand of school-gebouw wordt dat (vaak) al een stuk lastiger.

Ook staan er vaak meerder personen ingeschreven op het adres van het leegstaande object hetgeen bij afsluiten van telefoon-abbonnementen weer tot verwarring kan leiden.

Daarbij kost het enige tijd voordat een deurwaarder tot actie over gaat en tegen die tijd kan de vogel alweer gevlogen zijn en kan de deurwaarder weer opnieuw beginnen.

Niet iedereen zal dus altijd blij zijn met ‘bewaking door bewoning’.

Ook zakelijk…

Vaak zie je het niet, maar het komt ook voor dat leegstaand vastgoed verhuurd wordt om tijdelijke bedrijven in te huisvesten.

Zo had ik laatst een gesprek in het oude postkantoor van Bussum. Hierin is een bedrijf gevestigd dat zich gespecialiseerd heeft in CRM-advies.

En zakelijke bewoning vraagt natuurlijk om een iets andere benadering dan ‘bewaking door bewoning’, niet ieder pand is er dus voor geschikt, net zo min als ieder bedrijf.

20160824_115805

Inschrijven

Natuurlijk is het ook van belang dat je je in kunt schrijven op het adres wat je gaat beheren. Door de lage prijs is het voor huursubsidie niet van belang maar bijvoorbeeld wel voor het aanvragen van een uitkering.

Voor een uitkering is het daarnaast van belang dat je inschrijving niet een adres wordt ‘in onderzoek’, in zo’n geval schijnt er geen WWB-recht te zijn.

Het is hiervoor van belang om te weten dat het even kan duren voordat een inschrijving op een adres verwerkt is, en dat het adres in de gemeentelijke administratie ook een woonbestemming dient te hebben. Inschrijven op een pand wat een kantoorbestemming heeft kan ook maar is iets lastiger.

De inschrijving is ook van belang voor gemeentelijke belastingen. Vandaar dat op tijd uitschrijven ook prettig is voor volgende bewoners.

Plannen

Als je als leegstandsbeheerder wilt gaan wonen is het zinvol om vantevoren een aantal zaken te bedenken.

Een van de eerste punten waar je waarschijnlijk aan denkt is: ‘Hoe lang kan ik hier wonen?’ en daar valt soms weinig over te zeggen.

Soms hangt het af van jezelf (houd je je aan de regels?) en soms hangt het af van de plannen met het pand (wordt het gesloopt, verkocht, verbouwd) of van de ligging of aard van een pand.

Een centraal gelegen pand zal in het algemeen minder lang leeg staan dan een afgelegen pand.